Cos’è l’Home Staging e i motivi per utilizzarlo
L'Home Staging aiuta i proprietari di casa a valorizzare un immobile facilitando la vendita e la locazione: vediamo come funziona e i vantaggi
Per riuscire ad affittare o vendere una casa non resta che lasciarsi conquistare dall'immobile e da quell'effetto wow che tutti cercano quando decidono di perfezionare il contratto. Certo, non è un'operazione facile, porta via molto tempo, a volte ci sono pratiche complesse da sbrigare, ma con un po' di attenzione ai dettagli la vendita o l'affitto può risultare più semplice.
Tra le tecniche più utilizzate c’è l’Home Staging, nato in America negli anni ’80, sta conquistando sempre di più gli esperti di marketing perché ha il vantaggio di valorizzare gli immobili e rendere rapide le vendite o le locazioni.
Il termine significa letteralmente “mettere in scena la casa” perché ogni stanza deve rendere al massimo per coinvolgere il potenziale acquirente e fargli immaginare di vivere e voler vivere in quella casa.
Questa tecnica, poi, si basa sullo studio del target a cui rivolgersi e quindi realizzare un allestimento in grado di suscitare l’interesse di chi sta cercando casa. Per avere successo, questo tipo di attività deve essere svolta in sincronia con il proprietario e i responsabili dell’agenzia immobiliare, in quanto il fine è riuscire a vendere o affittare l’immobile dopo la prima visita.
Per ottenere un risultato efficace, ci sono alcune regole da seguire
Le regole dell’Home Staging
Molto spesso prima di fissare un appuntamento, si cerca casa su internet, quindi le foto ricoprono un ruolo fondamentale. L’appartamento, per attirare interesse, deve avere alcune caratteristiche ben precise.
Eliminare l’eccesso
Il decluttering è ormai una tendenza sempre più utilizzata quando si ha bisogno di rinnovare casa o fare le pulizie di primavera, e anche quando si parla di Home Staging è un approccio che non deve essere sottovalutato. Declutter vuol dire ridurre ed eliminare e quando una casa deve essere messa in vendita o affittata, rimuovere mobili rotti, oggetti personali o non in linea con la casa è il primo passo da compiere.
I ricordi o i soprammobili se messi in bella vista non portano l’acquirente ad immaginare la sua vita all’interno della casa perché il passato del proprietario risulta ingombrante.
Procedere con la manutenzione
Quando si acquista una casa, i compratori vogliono avere un luogo pronto per essere abitato, quindi i guasti “minori” come una tapparella rotta o una maniglia difettosa devono essere aggiustati perché altrimenti c’è il rischio di lanciare un messaggio sbagliato. L’acquirente potrebbe pensare che oltre a questi difetti, la casa nasconde problemi ben più gravi.
Una volta risolti i piccoli problemi, bisogna rinfrescare l’ambiente tinteggiando le pareti. Oltre a dare un senso di pulizia agevoleranno l’illuminazione dell’appartamento, così da dare risalto ad ogni angolo, anche quello meno illuminato.
Dare un nuovo look alla casa
Dopo aver imbiancato ed eliminato la patina di vissuto dei muri, un altro modo per valorizzare l’appartamento è quello di riarredare, eliminando mobili troppo grandi o vecchi che possono far sembrare la stanza più piccola. In alcuni casi, poi, basta semplicemente rivedere la disposizione degli arredi che potranno dare un senso di spazialità se collocati nel modo corretto.
Un Home Staging diverso a seconda della casa
L’obiettivo dell’Home Staging è riuscire a vendere o affittare casa al miglior prezzo e in poco tempo, questo vale per ogni tipo di appartamento, ma per renderlo funzionale bisogna agire diversamente in base alle situazioni:
- Casa nuova: deve essere riempita per dare carattere alle singole stanze quindi bisogna provvedere all’allestimento. Non è necessario acquistare i mobili, ma basta affittare tessuti e arredi di cartone: oltre ad essere economici, sono facili da trasportare e di sicuro effetto
- Casa disabitata: le case vecchie o disabitate conservano vecchi mobili, quindi per presentarla al meglio è necessario eliminare quelli rotti o troppo personali e creare un arredamento essenziale, senza nascondere i difetti, ma valorizzando i pregi
- Casa abitata: l’appartamento va allestito per i giorni di visita o per realizzare un servizio fotografico, quindi l’ambiente deve essere sempre pulito e in ordine. Anche in questo caso vale il principio del decluttering, dunque si mantengono solo quegli oggetti che non rendono l’appartamento troppo personale
Prodotti online
- La mia è più bella e la vendo prima. Tutti i segreti dell'home staging
- Cubi in cartone per Home Staging
- Mobile porta TV
Arredamento a Padova, a chi rivolgersi? Solo qualche consiglio
- Store Gruppo Lube Padova in via Venezia, 51 a Padova
- CasaTua in via Sergio Fraccalanza, 5 a Padova;
- IKEA Padova in via Sergio Fraccalanza, 1 a Padova;
- Veneta Cucine Padova in via S. Marco, 27 a Padova
- Mobilificio F.lli Mion Scavolini in via Guglielmo Marconi, 20 a Noventana;
- Maggiolo Interni&Cucine in corso Milano, 117 a Padova;
- Primopiano Cucine (Padova) in via Pontarola, 1/A a Campodarsego;
- Arredamenti Ruzzon Sas in via Roma, 75 a Ponte San Nicolò;
- Dogo...cucine + design in riviera dei Ponti Romani, 36 a Padova.
- Outlet Divani in via S. Marco, 13 a Padova;
- Casa Dolce Casa Arredamenti in via Piovese, 195 a Padova;
- CARRARO MOBILI SAS - Arredamento Padova in via Roma, 90 a Limena;
- Cinius Padova - Mobili su misura, letti a soppalco, letti salvaspazio in via Venezia, 67 a Padova;
- Tecno In Padova in via Annibale da Bassano, 32 a Padova;
- Mobilificio F.lli Mion Scavolini in via Guglielmo Marconi, 20 a Noventana;
- Kgm Arredi Sas in via Venezia, 41An a Padova;
- ARREDAMENTI RUZZON SAS in via Roma, 75 a Ponte San Nicolò;
- Nododesignlab in via dell'Artigianato, 3 a Padova;
- Zara Progetti - Arredamento d'interni - Padova in via Premuda a Padova;
- SEDUZIONI ARREDA in via Pontevigodarzere, 230 a Padova.
(fonte elenco esercizi qui)
Agenzie immobiliari a Padova, qualche suggerimento
- HOME SOLUTION in via Roma, 61/B ad Albignasego;
- Affiliato Tecnocasa Industriale Est S.R.L. in via Giacinto Andrea Longhin, 93/95 a Padova;
- Agenzia immobiliare “ACCORDARE Immobiliare” Padova in via Niccolò Pizzolo, 28 a Padova;
- Agenzia Immobiliare Forcellini Nazareth in via Bernardino Scardeone, 21 a Padova;
- Agenzia Immobiliare San Marco dal 1976 in via S. Marco, 125 a Padova ;
- La Tua Casa Padova in via Jacopo Facciolati, 47 a Padova;
- Tetto Rosso Immobiliare Buonarroti Padova in via Michelangelo Buonarroti, 107 a Padova;
- POLIS Immobiliare in via S. Crispino a Padova;
- Alba Immobiliare in via Giovanni Battista Tiepolo, 14 a Padova;
- Agenzia Immobiliare Mercuri Padova in via Michelangelo Buonarroti, 115 a Padova;
- Agenzia Immobiliare San Fermo Di Barato Andrea in via S. Fermo, 100 a Padova;
- Agenzia Immobiliare Pedrocchi in Piazza delle Erbe, 51 a Padova ;
- Immobiliare Ferrarese Padova in Via S. Marco, 141 a Padova;
- Immobiliare Basso in via Santa Lucia, 67 a Padova;
- Agenzia Immobiliare Florida in via del Santo, 53 a Padova;
- Eurocostruzioni Eurocasa S.R.L. in via Torre, 51 a Padova;
- Padova Case Snc Di Bovo Nicola E Maran Francesca in via Savonarola, 211 a Padova;
- Antoniana Case Srl in Galleria Europa, 2 a Padova.
(fonte su esercizi elencati qui)
Notai a Padova, qualche suggerimento
- Holler Maurizio in via Eremitani, 6 a Padova;
- Doardo Notaio Carlo - Studio Notarile in via Piovese, 166 a Padova;
- Notaio Roberto Doria Padova in corso del Popolo, 8 a Padova;
- Corciulo Gabriele Notaio in Padova in via Giacinto Andrea Longhin, 23 a Padova;
- NotarUnion - Alessandro Nazari Notaio in piazza A. de Gasperi, 32 a Padova;
- Studio Notarile Carrucciu Avv. Emanuela in piazza dell Insurrezione, 10/B a Padova;
- Notaio Riccardo Speranza in piazza Garibaldi, 8 a Padova;
- Studio Notarile Doria in Corso del Popolo, 8/C a Padova;
- Studio Notarile Todeschini Premuda Dr. Giovanni Battista in via Enrico degli Scrovegni, 1 a Padova;
- Notaio Andrea Busato in via Aquileia, 6 a Padova;
- Studio Notarile Caracciolo Mario Associato Notarunion in via Vicenza, 8/B a Padova;
- Notarunion Studio Notarile in via Niccolò Tommaseo, 76/D a Padova;
- Notaio Spina Nicoletta in via Niccolò Tommaseo, 68 a Padova;
- Studio Notarile Crivellari - Notaio Padova in piazzetta Bettiol, 15 a Padova;
- Studio Notarile Agostini Roberto Associato Notarunion in via Giovanni Duprè, 1 a Padova;
- Studio Notarile Ressa Maria Carmela Maria Carmela Ressa in via Padovanino, 14 a Padova;
- Studio Notarile Doria Di Doria Roberto in via Niccolò Tommaseo, 8 a Padova;
- Valmasoni Notaio Martino in via Sorio, 43 a Padova;
- Studio Notarile Saglietti Dottor Bruno in piazzetta Modin, 12 a Padova.
(fonte su esercizi elencati qui)