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Case sfitte e in vendita

Case sfitte e in vendita

Immobiliare, nel 2014 a Padova previsto ulteriore calo dei prezzi

L'osservatorio del gruppo Tecnocasa prevede per il capoluogo euganeo una diminuzione del costo delle case compresa tra -5% e -3%. La difficoltà di accesso al credito e la crisi occupazionale opprimono ancora il mercato

Anche a Padova nel 2013 il mercato immobiliare ha dato ancora segnali di contrazione sia a livello di prezzi sia a livello di compravendite anche se, a partire dal secondo trimestre dell’anno, gli operatori hanno iniziato a riscontrare i primi segnali di ripresa della volontà di acquisto. Il 2014 potrebbe non essere molto diverso da quello che si è appena concluso, soprattutto se non ci saranno cambiamenti sul fronte dell’erogazione del credito e sul fronte dell’occupazione, i due elementi che più di tutti hanno inciso in questi anni sull’andamento del mercato immobiliare.

LE PREVISIONI PER IL 2014. Nei capoluoghi di provincia come Padova, la difficoltà di accesso al credito si sente maggiormente rispetto alle grandi città. Sono presenti nuove costruzioni invendute, per le quali la riduzione dei prezzi sembra essere necessaria. La conseguenza è che anche le tipologie usate subiranno una contrazione dei valori, soprattutto se necessitano di importanti lavori di ristrutturazione. In particolare per Padova, l'osservatorio Tecnocasa prevede rispettivamente una diminuzione dei prezzi compresa tra -5% e -3%. Le tipologie abitative in buono stato potrebbero avere performance migliori rispetto a quelle che necessitano di interventi di ristrutturazione che, infatti, saranno vendute solo se messe sul mercato a prezzi decisamente vantaggiosi. Quindi anche per il prossimo anno la qualità abitativa sarà premiante.

OPPORTUNITÀ DI ACQUISTO. Occorre però precisare che in questo scenario si aprono delle opportunità di acquisto: il ribasso dei prezzi degli ultimi anni potrà consentire a coloro che hanno il capitale o che potranno ottenere un mutuo la possibilità di acquistare a prezzi difficilmente immaginabili alcuni anni fa. Il mercato delle locazioni continuerà ad assorbire la domanda di coloro che non riescono ad acquistare e le richieste saranno in aumento. I canoni di locazione non dovrebbero però registrare incrementi.

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