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Economia

Mercato immobiliare: tornano ad acquistare single, giovani coppie ed anche gli investitori Città, provincia: prezzi quartiere per quartiere

Primo semestre 2016: i valori immobiliari di Padova hanno registrato un ribasso del -2,7%. I valori erano scesi notevolmente nei semestri precedenti, ma ora si assiste a un livellamento dei prezzi. La domanda è vivace, alimentata da acquirenti di prima e seconda casa

Nei primi sei mesi del 2016 i valori immobiliari di Padova hanno registrato un ribasso del -2,7%, rispetto al secondo semestre 2015. Dopo che i valori erano scesi notevolmente nei semestri precedenti, adesso si assiste a un livellamento dei prezzi. La domanda è vivace alimentata da acquirenti di prima e seconda casa. Sono tornati ad acquistare i single, le giovani coppie ed anche gli investitori.

I DATI. La tipologia più richiesta è il trilocale con il 53,8% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 29,5%. L’analisi della disponibilità di spesa evidenzia che il 51,2% dei potenziali acquirenti ha un budget massimo di 119mila euro e che il 29,3% si colloca nella fascia successiva (120-169 mila euro). Il 63,4% degli acquirenti ha comprato l’abitazione principale, a seguire con il 36,6% coloro che hanno acquistato per investimento. Poco più di un terzo degli acquirenti è under 35, mentre i 35-44enni rappresentano il 28,6%. In aumento il numero di compravendite: in città sono state effettuate 1303 transazioni, pari al 33,4% in più rispetto al primo semestre 2015, mentre la provincia chiude con 2885 compravendite (+22,7%)

GUIZZA E SALBORO. La prima parte del 2016 evidenzia stabilità dei prezzi nei quartieri Guizza e Salboro. Si è registrata una ripresa, con un aumento della domanda da parte di single e coppie giovani che hanno deciso di acquistare la prima casa. A questi ultimi interessano i trilocali sui cui impiegare cifre fino a 100mila euro. In aumento anche gli investitori che sono ritornati a comprare investendo cifre contenute, intorno a 80-100mila euro, indirizzandosi su bilocali da affittare a 500-600 euro al mese. Sempre più attenzione da parte degli acquirenti è posta sulle spese condominiali. Il mercato di Guizza e di Salboro è un mercato interno caratterizzato soprattutto da transazioni fatte da persone residenti che spesso acquistano per migliorare. A Salboro ci sono soluzioni indipendenti, porzioni di bifamiliari e trifamiliari, scelte dalle famiglie. Sono inoltre presenti anche delle nuove costruzioni (soluzioni indipendenti, trifamiliari e bifamiliari in classe A) che hanno prezzi intorno a 150-200mila euro. Via Guizza è la strada principale dell’omonimo quartiere, dove si concentrano tutte le attività commerciali, mentre dal punto di vista residenziale le richieste si focalizzano nelle traverse secondarie perché meno trafficate e più tranquille. Un appartamento degli anni ’60-’70 in buone condizioni si può acquistare con una spesa media di 1.100 euro al metro quadro (box auto compreso), mentre per le tipologie dei primi anni del 2000 i valori salgono a 1.500-1.600 euro al metro quadro. Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da giovani coppie e single. Si stipulano soprattutto canoni concordati. Per un trilocale si spendono intorno a 500-600 euro al mese.

LA TABELLA DEI PREZZI A PADOVA E IN PROVINCIA QUARTIERE PER QUARTIERE

RCELLA. Nella zona dell'Arcella si registrano valori immobiliari ancora in diminuzione a causa della maggiore offerta di immobili presenti sul mercato e alla minore disponibilità di spesa espressa dai potenziali acquirenti. Si cerca soprattutto la prima casa, in particolare trilocali e quattro locali. Per un trilocale si mette in conto un budget medio inferiore a 100mila euro. Si registra anche un ritorno da parte degli investitori che si indirizzano sui bilocali che poi affittano intorno a 350 euro al mese. In quest’ultimo periodo si apprezzano in particolare gli immobili con basse spese condominiali e quelli adiacenti alle fermate del tram. La zona infatti è tagliata a metà dal passaggio della tramvia e la maggiore accessibilità dei mezzi è un aspetto apprezzato dai potenziali acquirenti. L'Arcella si è sviluppata tra gli anni ’60 e gli anni ’70 nella parte nord della città, sebbene le ultime costruzioni risalgano al 2004-2006 (ma c’è ancora tanto invenduto). La zona si divide in numerosi quartieri, quelli principali (e dove si realizza il maggior numero di compravendite) sono Sant’Antonino, Buon Pastore, San Carlo, Santissima Trinità, San Bellino e San Lorenzo. L’offerta edilizia è sostanzialmente omogenea e consiste in condomini, quasi tutti dotati di riscaldamento centralizzato, e qualche porzione di bifamiliare e trifamiliare: una soluzione semindipendente da ristrutturare costa meno di mille euro al metro quadro, un trilocale di 65-85 metri quadri in buone condizioni si valuta 60-85mila euro, mentre un quadrilocale di 100-120 metri quadri costa tra 70mila e 110mila euro. Sono presenti anche delle ville singole di prestigio. Attivo il settore delle locazioni, alimentato da giovani coppie e single che si orientano su trilocali o quadrilocali completamentiarredati. Un bilocale si affitta a cifre inferiori a 400 euro al mese, il trilocale a 410 euro al mese. I contratti maggiormente stipulati sono quelli a canone concordato 3+2, a cui spesso fa seguito l’applicazione della cedolare secca.

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